集资房与商品房的区别
1. 市场行为属性不同 ：
商品房是由房地产开发商独立开发，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，购房群体没有限制，属于完全的市场经营行为。
集资房则是由单位、社会团体组织或住宅合作社组织建设，主要解决中低收入家庭的住宅问题，采用先集资后建房的形式，属于非市场行为。
2. 申办手续不同 ：
商品房开发需要具备“五证俱全”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
集资房的建设手续在申办过程中与商品房有所区别，通常涉及政府划拨土地并可能减免相关税费。
3. 土地使用权不同 ：
商品房取得的是出让土地使用权，购房者拥有房屋所有权和对应土地的使用权。
集资房取得的是划拨土地使用权，土地使用权限于一定年限，到期后可能需要向政府补交土地出让金。
集资房通常被视为经济适用房的一种形式，而商品房则是按市场价出售的房产。希望这些信息能帮助你理解两者之间的区别
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